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莫尼塔棚改推進難度加大城投短期壓力或暫緩

发布时间:2020-01-21 18:13:26

莫尼塔:棚改推进难度加大 城投短期压力或暂缓 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

●棚改对去化有支撑作用有意减少拆迁在建住宅比例从调研来看,棚改货币化安置对地产销售会有一定带动作用,但三四线购买主力是当地改善和核心城市返乡购房需求,对棚改助推作用不宜过分高估

有意减少棚改拆迁地在建住宅的比例,对房地产投资增长会有所制衡

●棚改推进难度有所加大导致PSL投放放缓据莫尼塔了解,由于去年8月份以来房价大涨,导致货币化所需资金量,以及谈判拆迁难度都有所加大同时16年棚改转为“购买服务”模式,以及换届,使得上半年棚改项目所有放缓,对应央行PSL资金投放同比少增%左右

●87号文对城投影响明显,但短期内不存在太大资金压力87号文对城投平台的融资影响明显,正在审批的贷款正常进行,但储备的项目被暂停得非常多由于去年货币政策宽松,不少城投资金相对充裕,短期内不存在太大压力对银行而言,城投依然是“香饽饽”,会配合城投平台进行整改,调整担保条件和额度,不敢贸然取消和城司的合作

●破解融资难题让非常焦灼中央希望地方“有多钱办多少事”,中长期看,还是在是否“保增长”来回摇摆,如何破解融资难令非常焦灼,现在尝试以PPP模式、海外发债、企业债等方式如果融资完全被规范,投资增速大幅下滑在所难免

●三四线购买力持续“隐形库存”应被关注据地产商反馈,当地改善、核心城市返乡和棚改需求支撑了三四线城市的购买力,库存大的地方加上地方补贴,需求依然强劲,其中棚改推动占到30%左右值得注意的是,由于地方力控核心城市房价,现房难以拿到预售证,实际库存量大于官方数据

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