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上周滬樓市成交量復蘇新增供應量猛增117

发布时间:2020-01-27 02:47:47

上海凯迪集团营销总监陶伟称,目前开发商都在为“金九银十”做准备,总体来看,楼市有效供应量还是少于成交量的,“一些大户型、中高端楼盘获得预售证后,较高比例的房源还是沉淀到了库存里”

但他提到,由于过去两年刚需房源消耗太大,目前总价在 00万-500万元的房源也越来越被市场接受预计接下来一段时间,一些中间价位的产品可能也会带动成交,“光指望纯刚需带动,有难度”

中端产品引领反弹

佑威机构执行董事黄志坚称,随着天气逐步转凉,开发商“歇夏”的现象将逐步结束,入市愿望正在变强

按佑威统计,截至8月18日,上海市新建商品住宅成交面积为46.46万平方米若以8月前18个交易日的日均成交量推算,8月全月的成交量将上升至80.01万平方米7月的实际成交量为77.67万平方米

黄志坚称,8月上海楼市的成交量呈现先抑后扬很正常,预计实际的成交量水平在85万平方米上下

中高价位楼盘的表现尤为抢眼

据德佑地产统计,上周上海成交的单价在 万元以上的中高端房源达4.7万平方米,占总成交量的2 .1%,该比例明显高于前周的19.8%;其中,单价在5万元以上的高端商品住宅成交了51套,比前周增加了 1套,止住了连续几周的下滑趋势中高端楼市的回升,也导致上周的均价攀升到2.4万元/平方米上方

陶伟直言,中高端市场成交获得提振的原因之一,是刚需楼盘的新增供应量不足目前入市的新盘大多是去年拿的地,“由于地价高企,开发商建造刚需楼盘利润越来越少,做不下来预计接下来单价在2万- 万元的产品会领导市场”

某外资房企总经理则分析,上周中高端楼盘销售转好,主要是蓄客时间较长

单价20万元豪宅又入市

短期内,中高端楼盘的入市步伐正在加速

据德佑地产监测,融创绿城今年 月重金收购的香港新世界花园项目,在上周获取了预售证,共有48 套房源,最高报价达到20.52万元/平方米,这是今年继远中风华园、臻园、苏河湾华侨城后,又一个最高报价超过20万元/平方米的住宅项目此外,佘山东紫园、万科翡翠别墅等高端别墅项目也在上周获得预售证

对于中高端楼盘的加速入市,陶伟称,“现在大家对市场都是看涨的,中高端现在不跑,什么时候跑”

据他介绍,该公司旗下一个别墅项目,目前正在申请预售证,预计将在9月下旬开盘,“双拼别墅的总价在800万-1000万元,独栋别墅的总价在1000万-1800万元”

“由于高温天气已经过去,从上周开始,楼盘的来客量明显增加,我们也已经开始了推广营销工作”陶伟说,“我们是总价千万以上的项目,从客户积累情况看,还不至于很火爆,但也较为不错”

酝酿加速入市的不止中高端楼盘开发商

据21世纪不动产上海区域市场研究部统计,8月前18天,上海市新建商品房住宅新增供应面积为57.5万平方米,较7月同期上涨41.2%,同比上涨 9.2%

21世纪不动产分析师黄河滔称,随着“金九银十”临近,楼市开始重新回暖目前房地产行业政策环境比较平稳,下半年市场供求双方稳定释放的概率较大

在他看来,9月楼市有望成为未来几个月的风向标

刚需供应放量

“要等到9月”

受访业内人士更为关注的,仍是刚需市场的走向

某外资房企总经理的观点是,什么时候刚需楼盘的新增供应量起来,楼市整体成交才能真正放量,“从近期获取预售证的楼盘看,8月以来刚需楼盘的新增供应量并未出现放量刚需楼盘供应真正放量,可能要等到9月”

他认为,眼下,中高端市场的表现只能算不错,不能算火爆只是刚需成交量较小,才使得中高端楼市的成交相对突出,“刚需市场对中高端市场有传导作用,而中高端市场对刚需市场的传导作用则不那么明显”

黄河滔也说,7月以来部分刚需楼盘依然受到市场热捧,表明购房需求依然比较旺盛,楼市降温的部分原因是新房供应不足随着“金九银十”的临近,开发商供应节奏加快,市场有可能将迎来成交高峰

据他称,为了抓住“金九银十”的跑量契机,部分开发商已开始蓄势

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏同样认为,成交放量要靠实际供应的放量据她观察,进入8月下旬后,气温渐降,房企已开始积极备战“金九”如果不出政策意外,未来供求都将呈现出放大趋势

黄志坚的判断是,目前的市场环境总体上对开发商有利,7月、8月相对偏低的成交量水平,会导致开发商追求“补量”,因此“金九银十”的成交量继续攀升没有悬念但具体的成交表现,还要取决于新增供应量和涨价幅度

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