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开发商买地热情依旧穆迪警示开发风险

发布时间:2020-01-16 23:00:28

尽管许多大城市的土地价格已经大幅上涨,但开发商囤积土地的渴望丝毫没有改变。雅居乐地产最新发布的公司通告显示,截至6月20日,公司已在全国拥有土地储备 756万平方米,折合楼面地价1185元/平方米。仅在今年上半年,该公司就新增土地储备110万平方米。

对于雅居乐这个中型房企而言,公司上半年累计销售面积仅为110万平方米,以其现有速度,超过 700万平方米的土地储备足够开发近10年。

放到全国房地产企业的行列中,雅居乐还不是最典型的土地大户。显示,恒大地产(0 .HK)的土地储备早在两年前就超过1亿平方米,但该集团在今年仍旧没有错过许多城市的土地拍卖会。

5月29日,恒大以50亿元拍得重庆一宗巨无霸地块,随后的6月19日,又以2 亿元夺得广州一宗居住类地块,25日,该集团又以近8亿元夺得江阴两宗地块。

过去两个月内,除了万科、中海、保利等全国规模的大型房地产企业照例大肆“圈地”外,许多昔日区域性公司的购地积极性显著提升。

佳兆业集团在5月以来短短一个多月时间内,支出的购地金额已经高达近100亿元,越秀地产(0012 .HK)也在广州、杭州等城市储备土地资源。

有券商研究机构发布的数据显示,在土地购销两旺的势态下,5月份以来,全国一二线城市的土地市场全线升温。其中,5月全部统计城市住宅用地供应环比升28.9%,同比升10.9%。

对于开发商的这股买地热潮,国际评级机构穆迪报告称,预计在未来的 ~6个月时间内,这种购地热情会持续。穆迪副总裁及高级分析师Kaven Tsang分析称,尽管这些企业的流动性状况保持在适度水平,但大量购进土地仍会增加这些企业的执行风险。

事实上,大量购买土地的开发商已经有所警觉并开始采取措施。6月24日,旭辉控股宣布,与绿地控股集团成立合营企业,在杭州共同开发一块地块,各占五成权益,平均分担合营企业就收购该土地付出的资金。公开资料显示,该地块位于浙江省杭州市滨江区杭州奥体博览城,旭辉控股已于今年5月以 5.65亿元的价格收购其使用权。

穆迪称,虽然中国房地产市场于5月持续增长,但增速较4月有所减缓,主要因为中央的调控措施,以及去年同期的比较基数较高。

Kaven Tsang预计,未来几个月,鉴于过去几个月众多城市房价涨幅较大致使房价达到2011年4月以来的新峰值,仍将保持较为严格的调控措施,因此,中国的房地产销售同比涨幅仍将继续走低,而这可能会影响到开发商的流动性。

不过,开发商的流动性状况暂时未出现显著压力,穆迪用于衡量中国开发商流动性状况的指数在经历了4月份的温和下降后,5月份暂时稳定在27.5%。鉴于此,穆迪暂不对开发商的流动性评级作出调整。

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