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楼市过暖冬专家称警惕房价再次大幅上涨

发布时间:2019-08-16 19:06:05

  成交大热正在催生楼市“暖冬”。11月前18天,全国54个主要城市新建住宅签约套数达1717 5套,超过之前创造近两年新高的7月同期,比10月同期上涨幅度更是达到45.5%。据中原地产统计,其中,北京签约9054套,上海签约10692套,均达到年内新高,比上月同期接近翻倍。

  “在上半年采取以价换量策略后,大部分开发商都完成了全年销售业绩,整体资金情况好转,目前大多调高售价,控制销售速度。”中原地产市场研究部总监张大伟说。他称,按以往经验来看,量涨是价涨的前提,在成交量上涨的背景下,不得不警惕房价可能出现的再次大幅上涨。

  上证报消息,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析指出,对北京而言,年底保障房项目集中入市,是拉高北京住宅签量的重要因素之一。据链家地产市场研究部统计,11月份第三周新建商品住宅签量为447 套,环比前一周大涨 5.8%,比10月第三周上涨51.7%。但扣除保障房后,成交量仅1898套,环比降11.2%。

  “从国家统计局发布的70个大中城市的房价统计来看,北京新建商品住宅价格自今年2月份起同比连续9个月下降,表明楼市调控已经取得了显著成果。”胡景晖说。

  但是,“我们也要看到由于今年土地供应量减少、新房新开工数量持续负增长,而需求的集中释放使得房企资金状况普遍好转,这导致未来新房成交量或将有所减少,房价下降的可能性较小。”胡景晖直言,11月份可能是楼市“暖冬”,他预计11月份北京二手住宅成交总量有望突破1.4万套,超过表现欠佳的“金九银十”。

  在楼市成交回暖的背景下,有关部门近期再次重申房地产调控不会放松。业内人士预计,明年的调控政策仍将延续。同时,住建部还表示,保障房建设将继续稳步推进,明年保障房计划开工量不低于500万套。业内人士认为,未来保障房大量入市后,也将对稳定房地产市场发挥积极作用。

  “虽然从数据上看,全国主要城市住宅销量同比呈现明显回暖迹象,但由于存量仍在高位,库存消化速度有限,房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例提升。这反映出开发商在目前的经济和政策环境下,对未来市场走势的判断仍保持相对谨慎的态度。”张大伟说。

  他认为,目前各房企在供应、定价方面总体倾向平稳,“由于调控政策的长期存在,需求释放也将保持稳定,因此中期来看,房地产市场出现大起大落的概率不高。”

  张大伟认为,今年年底的额度可能趋紧,信贷政策仍将是影响年末市场走势的关键因素。

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