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清镇市法院网上拍卖97套住房遇冷付全款成拦路虎

发布时间:2019-08-15 09:19:49

本次拍卖将于18日上午10时截止。清镇市人民法院司法拍卖页面截图。

11月17日10时,清镇市人民法院将在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖97套住房。这些拍卖的住房为贵阳创景房地产开发有限公司所有的“云岭花园”二期住房。记者注意到,尽管每套房少则有近100人次围观,多的达500多人次围观,但截至昨晚9时记者发稿时,最终无一人参与竞拍。

市民为何只围观不肯出手?昨日,记者调查了解到,参与者少与价格有关,“一次性全款付清”这一条件成为购房的“拦路虎”。

围观者:按兵不动

昨日,记者登录淘宝网首页,在栏目中选择“司法拍卖”,根据标的物所在地点击“贵州”,依次点击就进入了清镇市人民法院的司法拍卖网页。

记者在拍品页面上看到,清镇市庙儿山“云岭花园”二期97套住房的的照片、起拍价、保证金和加价幅度等都被详细列出。拍卖的房屋面积包括52.32平方米、79.30平方米、89.98平方米、106平方米、132平方米等户型。起拍价最低价为14.28万元,最高价为35.64万元。

10时,竞拍开始,拍品下方开始动态显示拍卖倒计时。每次加价幅度为1000元。

记者注意到,虽然参加竞拍的人少,但“围观人数”上升得很快。截至昨晚9时,一套起拍价为3.27107元的房屋围观人数已达545人次,关注最少的房屋围观人数也达到近100人次。

清镇市人民法院外委办工作人员王玲玲告诉记者,有许多市民打电话咨询竞拍房屋事宜。“昨天还有一个阿姨想买,直接过来我们这边咨询。”至于没有人参与竞买,她表示可能大家还在观望。

价格:与市场价相差不大

记者在贵阳某二手房网上查询发现,此次拍卖的房产价格,与市场价格相差不大。

以云岭花园二期二单元2-12-2号房屋为例,该套房屋建筑面积89.98平方米,起拍价约为25万元,均价约2700元/平方米,而二手房网上在同一小区出售的一套121平米的二手房,报价为27万,每平方米大约2300元左右。

另外,在司法拍卖的页面上,记者看到观山湖区中天会展城一套二手毛胚房起拍价为约39万,该套房屋建筑面积89.98平方米,均价约4300元/平方米,而某房产中介在同一小区出售的二手毛胚房屋价格,每平方米在4400元左右。

竞拍:反悔需要补差价

在采访中,记者了解到,与传统的司法拍卖相比,司法网络拍卖具有很大优势。

比如网网络司法拍卖实行零佣金制度,成交后买受人除支付拍卖成交价款之外,不需要支付佣金及其他费用,大大减轻了买受人的负担。另外,网上司法拍卖全程公开,拍品在淘宝拍卖频道提前公示,报名公开,竞拍者全部用的是代号,整个竞价过程无论法院还是淘宝网都无法干涉,所有网民都可以围观。

不过,司法拍卖是具有法律严肃性的,不同于商业拍卖。据介绍,竞拍人要想获得竞拍资格,必须交纳保证金,系统会自动冻结这笔钱,直至竞拍结束后解冻。

竞拍成功后保证金会转移到法院的支付宝账户中,如果竞拍到了商品没有付余款的话,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,不得参加竞买。

不仅如此,重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失,由原买受人承担。法院可以直接从原买受人预交的保证金中扣除。如果保证金数额不足,可以责令原买受补交,拒不补交的,法院强制执行。

市民:一次性付款难承受

“按照规定,竞拍成功后,买受人需要在规定的时间内将拍卖成交价的余款打入法院指定账户,而且目前,多数地方不能贷款。”在合兴律师事务所的李旭东律师看来,拍卖房产时价款动辄数十万,竞买人想要竞得房产就需要一次性支付全部的价款,然而部分竞买人没有能力一次性支付。

市民为何只围观不肯出手。昨日,记者随机采访了20名贵阳市民,有14名市民对此还不了解,难以参与。“买房子肯定要去现场实地观看才放心。”市民付水振告诉记者,只在网上看照片,自己不会轻易参与竞买。

市民张霞在一家公司上班,在她看来,对于普通的工薪阶层来说,要想在短时间内一次性拿出几十万的钱买房不太现实。

而在记者采访中,大部分市民都表示,参与者少与价格有关,“一次性全款付清”这一条件成为购房的“拦路虎”。

律师:购买前到实地考察

合兴律师事务所的李旭东律师提醒,虽然通过司法拍卖处理的房子有价格优势,但买家不能只盯着价格。

“对中国人来说,买房是一辈子的大事,慎重一点总是没错的。”李旭东说,司法拍卖房基本是由于债务人无法履行到期债务,而被债权人起诉,查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,房主往往涉及债务问题。所以,在购买拍卖房子前,要读懂各类条款,而且一定要先到现场实地察看,并尽可能到相关部门询问调查。

李旭东表示,一般来说,法院已将这些关系理顺。但还要预防一种情况,比如原房主如果有民间借贷、或担保,而这些情况并未在国家机构登记,入住后可能存在遭其他债权人追讨的风险。

另外,到现场实地考察时,重点要了解清楚房屋是否有拖欠物业费、水电气费的情况。因为部分房屋因长期无人居住,可能面临数额较多的欠费。

相关链接

市民竞拍成功后可以按揭贷款

桐梓法院我省首例

今年3月31日,经过102回竞价,桐梓法院上网挂拍的位于遵义市红花岗区桃溪河畔的别墅最终以308.67万元成交(溢价75万元)。本次拍卖是桐梓法院实现网拍以来单笔成交额度最大的一笔。目前,竞拍人正在与银行联系按揭贷款事宜。

为解决资金不足而无力购买司法网拍执行财产的难题,3月26日、3月28日桐梓法院分别同中国邮政储蓄银行桐梓支行和桐梓县农村信用社两家金融部门签署《会议纪要》,建立了网络司法拍卖房产按揭贷款服务工作机制。这意味着今后竞拍人在网上竞拍桐梓法院的拍卖物时,可以采取按揭的方式支付款项了。据悉,这在贵州省法院系统尚属首例。

贷款流程为由竞拍人向银行提出贷款申请,银行对意向竞拍人资格进行审核,并告知其是否符合房产贷款条件,在竞拍人竞得房产后,由银行对竞买者提供按揭贷款支持,具体贷款额度、贷款年限由银行与竞拍人商定。

延伸阅读

贵州的司法拍卖

早在2015年初,《最高人民法院关于全面深化人民法院改革的意见》中便提出,加大司法拍卖方式改革力度,重点推行网络司法拍卖模式。而贵州则出台《贵州省高级人民法院网络司法拍卖(变卖)工作管理暂行规定》,为全省法院网络司法拍卖提供了依据及相关的操作规程。

据了解,贵州高院于2015年3月在淘宝网络司法拍卖平台上正式上线拍卖了第一件拍品——依法查封的被执行人的土地。在前两次拍卖流拍后,第三次拍卖以起拍价5300万元上网拍卖,加价幅度10万元。

目前,贵州省法院已基本形成网络拍卖为常态,传统拍卖为例外的司法拍卖模式;其拍品数量逐月上升,拍品种类日益丰富;同时,当事人和公众逐步认同司法网拍,对贵州法院拍品关注度不断提升。(作者:王奇来源:贵州都市报)

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